Ámbito Inmobiliario: SE AMPLIÓ LA OFERTA DE LOCALES COMERCIALES
05/06/2024
AUNQUE LA DEMANDA VIENE TRANQUILA
En la zona céntrica y macrocéntrica de Monte Maíz, desde hace unos años se nota una creciente construcción de locales comerciales. Lo que pone en evidencia la intención de los inversores, de buscar una alternativa de menor rentabilidad que una casa, pero con menos conflictividad y deterioro.
En diálogo con Radio Línea, Marcelo Mondino de Mondino Inmobiliaria, al respecto opinó que "se nota una mayor oferta que en otros tiempos, aunque estamos notando que no aparecen nuevos comercios alquilando esa nueva oferta de locales, vemos que la demanda no aumenta son, los mismos comerciantes que se van moviendo a locales nuevos.
La demanda está muy tranquila, se abre un comercio pero se cierra otro, asusta un poco la realidad que se vive, la escasez de ventas, el bajo nivel adquisitivo de la población, pero vemos que algunos comercios se bajan y otros suben y prueban. Hay que ponderar la actitud del que ha invertido y con la esperanza de que esto va a cambiar, por lo tanto está bueno que Monte Maíz tenga una mayor oferta de locales comerciales que durante mucho tiempo no existía".
En cuanto a los precios que se manejan en el mercado locativo de estos locales comerciales, Mondino expresó que "un localcito chico de 25 a 30 metros cuadrados, se está hablando entre 120.000 y 140.000 pesos, también depende la ubicación, de las comodidades que tenga, la vidriera, etcétera. Un local un poco más grande está costando 250.000 pesos y hay otros de 300,000 pesos. A Monte Maíz le estaría haciendo falta, porque nos lo han pedido, un par de locales de 200 metros cuadrados cada uno. Locales de esa superficie no existen en oferta en Monte Maíz.
Podemos ver algunos locales en el centro que están encartelados desde hace un tiempo y como no se alquilan de una manera automática o rápida como puede ser una casa, hace que el propietario y nosotros tengamos que rever el valor para poder darle salida. Muy distinto a lo que sucede con las viviendas, donde son muy buscadas. A veces esos montos para un negocio chico se le complica. Nosotros siempre decimos que el problema no está en el alquiler, sino que comparado con otros costos que tiene el comercio, el alquiler queda en segundo o tercer lugar, como por ejemplo energía eléctrica, gas, impuestos, empleados, hace que haya que tener una venta importante para, no solo cubrir los costos fijos, sino ganar dinero.
En cuanto a la metodología de cobro se está haciendo algo muy parecido a lo de las viviendas, algunos propietarios han intentado hacer un contrato en dólares, pero por supuesto el que toma el alquiler le tiene un poco de miedo, así que al igual que las viviendas, se reajusta por el Indice de Precios al Consumidor y ajustes trimestrales, cuatrimestrales o como convenga. Tener un inmueble alquilado, para el propietario es una ganancia de entre un 4 y un 5 por ciento anual del valor del inmueble en dólares, es una inversión para un inversor de perfil conservador.
Voy viendo de tantos años que uno tiene el negocio, la cantidad de comerciantes que hace muchos años que están en un mismo lugar y no han podido comprar un inmueble propio, en algún momento porque no había, hoy hay oferta de locales comerciales para la venta, pero el pequeño o mediano comerciante que en tantos años no pudo comprar, te dice que hoy es imposible acceder al local propio. Hoy las operaciones que se están haciendo en de todo tipo de inmuebles, tanto casa como comercio son entre 30.000 a 50.000 dólares, lo que se vende ronda en esos valores. Los locales comerciales que hoy están disponibles valen un poco más y obviamente no son elegidos por inversores. Si tuviéramos que aconsejar a un inversor hoy, le diríamos que invierta en locales comerciales, tiene menos desgaste la propiedad, más tranquila es la locación o la relación entre inquilino y propietario. Hoy los locales que están vacíos, en su mayoría no es porque no haya quien los quiera alquilar, sino porque no convalidan el precio que se está pidiendo", concluyó.
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OPINION DE NUESTROS LECTORES
Publicado por Anónimo el día: 06/06/2024 12:48:04
Ha unos locales nuevos que te vuelan la peluca con el valosr, Dale un par de meses y veran que no son sonstenibles en el tiempo esas cifras. Que lo valen? no hay duda, pero la plaza local no permite semejante costo fijo, mas allà del producto /servicio que se maneje. Seamos realistas, vivimos en una comunidad de 9000 almas, todo tiene un lìmite
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Para...:
La pelea fue totalmente fuera del horario escolar y si tenían la remera del colegio te comento que hay chicos que la usan todo el día así que no hace falta nombrar la institución , lo único que rescato de tu mensaje es que los padres deben hacerse cargo y educar para prevenir que pasen estás cosas
para Yokito Foquito:
pobrecito,que pena que das,no hay nada mas triste,que una persona que inspire lastima Ese sos vos.das pena,sos un miserable.
Hola:
murio snupy....
Es cierto??:
Quién fue el que chocó a pele cuello
Para un hdp:
Quién fue el hdp que cago en la vereda de mi casa. No llegaste a tu casa o qué??
Para las nenas que pelean:
Los padres de las nenas le pueden poner más atención, tienen 14 años y ya pelean imagínense cuando sean más grandes. Encima con el uniforme del ITJH.VERGUENZAAA
Ahaha:
Aguante el rockanrol, el asado y el vino y los choripanes con dulce de leche
apuesto 500 verdes:
apuesto que antes de enero revive lo de nacho con hamburguesas y dura dos domingos el vago ese ja ja ja !!!
Para el chino come perros:
Comete estaߍ†
yokito fokito:
Peldon gente de escalante, me he comido a esnupi, taba muy lico, tenía los huevos muy glande ߘ˰ߤ¤ alimenten a sus malcotas asi yo puelo comelas ߙϰߏ۰ߘ‹
Para garbullin :
Pagaste la coca infeliz, trabajas todo el día en la ruta y no sos capas de pagarte una doble cola rata de alcantarilla
El buen pastor:
Fumiguen para los mosquitos culiaaaaa
Noqui:
pagate la coca ñoqui
Matar:
Y vos tampoco debes servir mucho porq preocuparse por un perro que no suma al contrario preocúpate por la cantidad de niños que hay abandonados y mal atendidos...
matar:
y si en vez de matar al erro ter matamos a vos, por lo vistp sos un pobre tipo o tipa , y para que los queremos, se nesecitan personas inteligentes,,capaces Sos NADA.
Para snupy:
Hay que matarlo y a la mierda que tanto renegar
Snoopy :
A la gente le encanta figurar. , si tanto se hacen las defensoras de perro que lo lleven a su casa y listo .. problemas resuelto , pero bla bla bla y mientras tanto en cualquier momento se va a escuchar el lamento ..
Pic nik:
Domingo 1de diciembre. Mismo programa
Para???:
Aclara,resultados positivos o negativos,jajaja
??????:
Que revuelo con el ADN inesperado resultado y ahora van por....... Cha cha cha chan!!!!!!
We:
Y se hace o no la margarita?
Baranda:
Che. la calle chubut al fondo esta fatal. Diganle a i los vecinos de esa zona que morfen más sano. La baranda de las cloacas no se aguanta aflojenle a los carbo hidratos
snuppy PARA VOS :
que corajudo que sos, te la agarras con un perrito indefenso, son una basura y antes de irte de este mundo,lo vas a pagar o con lagrimas ,te lo prometo. No te vaas a salver.
We:
Hay que destacar y agradecer a negocios y particulares la gran cantidad de dulces que se repartió para el.dia de Halloween
Diga:
Pista trabaja en las cabezas
diga:
para a ver si adivinan, diga quien es necesito saberlo es para un trabajo practico jaja
Para snuppy :
Si ese perro no encuentra casa antes del viernes habrá que matarlo. No podemos tener semejante amenaza suelta
ñoqui:
Qué onda con ñoqui, págate la coca ratón
Hace un gol y se agranda
ñoqui:
Qué onda con ñoqui, págate la coca ratón
Hace un gol y se agranda
Atención :
Otro modo de estafa, no soy jubilado, acabo de recibir un llamado del 011 7831 2796, voz de mujer, arranca diciendo para medicamentos de Pami sin cargo marque 1. Corten de inmediato la comunicación.
Maria:
Pero q fácil la hacen algunos. Mandarse las cagadas y buscar culpables, q el del kiosco o el pariente o la vecina. Hacete cargo mami
Wenceslao :
QUE PASO CON TRÁNSITO UNA CHATA MANEJADA (POR UNA MENOR) DESCONTROLADA PARECE QUE FUERON HASTA LA CASA ...Y NO DIERON LA CARA
Choque en Posse :
Que paso en Posse un auto de escalante involucrado.. parese!!
Choque en posse :
Esta madrugada
Y bue:
Que no vengan y se vayan a las sierras y listo
El Chucaro:
Me comentaron que en Laborde le piden por alquilar un garaje a integrantes de las delegaciones concursantes en el Festival del Malambo lo que sale un hotel de lujo en las sierras
A ver si adivinan :
Quien es la que dejó su profesión para hacer de escort
En La bs as:
En esa calle en el norte de escalante no se puede circular de los perros q te salen.. llevan perros a la casa total...LOS DUEÑOS VIVEN EN LA CALLE
cheee:
Escalante ¿como anda la mega obra con lago, complejo deportivo, hotel y etc etc? No me vengan que Milei no les mando guita, porque eso era capital privado.
Vecino :
A qué le tienen miedo??? Mátenlos y listo!!! Akgunos te putearán y otros te felicitarán!!! Dale, dale, si están en la calle no son de nadie!!!
San juan:
Anda a la calle san juan,entre los perros y la oscuridad es una boca de lobos,deberían tomar medidas,cuando pase algo feo van actuar,poden las ramas que tapan las luces,imposible andar por ahí de día y de noche
Perros escalante :
El galgo que está del POTRILLO y de MAURES que corre a todas y moto ya mordio más de una vez !
NADIE HACE NADA
La Cesira:
en la estancia la oriental mataron de un tiro una perrita hermosa que estaba castrada y no molestaba a nadie por orden del gerente y sus secuaces
perro:
ese perro no tiene ni la pata parecida al perro que tenia la familia de atras de las vias no metan a cualquiera a este puterio,adoptenlo o matenlo una de dos.
cansaron con eso,payasos!
Anonimo:
Que tienen que ver los de atrás de la vía , el perro llego de mataco que al perro se lo haya alimentando no significa que haya tenido dueño la mayoría de escalante le dió caricias y comidas, no hablen si no saben
Mujeres luchonas:
Las que disen ser las protectorate de animales por fabor sen̈ora son las sin Marido las sin chicos y las gorriadas ocupensen de su casa de sus cosa que no solucionan nada la major caridad que pueden aser es con el projimo Los perro solo se defienden por eso son callejero estan alguno acostumbrado por Mas que Le des comida o Agua en tu casa no se quedan basta de hacer pelotudeses dejen vivir ya que ustedes no les queda ni el Pataelana por quen precuparse
No es callejero , tiene dueño :
La señora no le iso nada, el perro tiene instintos agresivos por eso no es la primera vez que ataca. Hay que hacer algo antes que suceda alguna desgracia con alguna criatura. Y bueno si les da lastima adopten y llevenlo a sus casa señores y señoras. .
El perro :
Del perro se tienen que hacer cargo los dueños, sabemos que quien lo trajo viven en el barrio nuevo detrás de las vías, la pelo corto , del perro y de los daños .. cuando el perro se empezó a mandar cagadas se lavaron las manos .. mucho grito señora pero cero responsable
Ojo:
los que defienden los perros callejeros son igual o peor que el perro, háganse cargo si tanto los defienden o llévenselos y adoptenlos, ah no pero hasta que no ocurra una desgracia nadie va a hacer nada, después no se quejen
callejero:
pobre animal, Me pregunto y la sra que lehizo al perro ,ya sea inconscientemente,
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